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“网曝石家庄赵县福美未来城项目无证预售 住建局监管缺失”事件舆情分析

发布时间:2022-05-09 22:41      

27日,一点号“名城早报网”发布图文爆料称,河北泰清房地产开发有限公司在福美未来城项目仅取得一栋楼预售许可的前提下,对整个楼盘进行销售。相关宣传单页及网上广告推广显示,福美未来城五证齐全,售楼处称1-13号楼在售。而公示的预售许可证只有2021年11月18日获取的15号综合楼,建成时间为2024年11月,开发商为河北泰清房地产开发有限公司。对此,福美未来城销售人员称“现在房子手续不全”“今年年底预售证就能下来”“我们在赵县是最有实力的房企”。4月27日,针对该项目无证预售的情况向赵县住房和城乡建设管理局了解情况。工作人员回复称:“之前就有人反映过未来城的问题,目前15号楼已经有手续,如果再出现有认购、预订、排号的现象,我们单位会及时勒令退还定金,如果勒令不改,就对该企业情况移交执法部门,该处罚就处罚。4月26日,发现有一个交了一万元定金的情况,已经勒令退还购房者。”爆料质疑,那试问,如果发现不了呢?是否可以理解为发现不了就可以继续销售呢?从购房者的利益和资金安全考虑,住建局稽查部门是否该对开发商进行处罚,对购房者予以警示,提高日常巡查力度,确保购房者切身利益呢?并称将继续关注住建局的执法动态和福美未来城的销售情况。

分析师点评:该事件涉及“违规预售”这一房产领域热点话题,且爆料内容直指住建部门存在履职漏洞,行业违规乱象与监管部门回应不当形成了负面影响叠加效应,致使该事件潜在舆情风险不容小觑。首先,近年来,涉及房产无证预售的爆料不时出现。没有预售许可,签订合同为无效合同,也无法在房管局备案合同,同时潜藏着“一房多卖”隐患,购房业主的权益遭受严重威胁。为遏制此类违法违规行为,我省大力整顿规范房地产交易市场秩序,不断加强对于房地产销售行为和房地产中介机构的有效监管。在此背景下,相关爆料指向涉事地区存在无证预售乱象,易于使公众对涉事地区房地产市场秩序及行业监管生成负面印象。其次,具体分析涉事开发商的销售行为,不难发现,河北泰清房地产开发公司在仅福美未来城项目15号综合楼取得相关预售手续的情况下,企业广告公然宣称该项目五证齐全,售楼处公开表示1-13号楼在售,而销售人员更是直言“今年年底预售证就能下来”,相关表述均指向涉事开发商涉嫌通过信息不对称情况下“打信息差”的方式大肆违法销售,诓骗法律意识淡薄的人群,诱导购房者购买手续不齐全的相关房产。涉事开发商此种掩耳盗铃、蒙混过关的方式损害消费者权益,诱发公众质疑声讨。再次,住建部门针对该项目无证预售行为回应表示,已收到相关情况反映,但此后的承诺表态“如果再出现……会及时勒令退还定金”引发爆料者质问,“如果发现不了呢?是否可以理解为发现不了就可以继续销售呢?”,对于相关部门敷衍塞责的质问无疑使得处置实效大打折扣。针对该事件舆情风险,建议涉事开发商重视网络舆论监督,反躬自视严格审查销售环节是否存在违规违法行为,及时规范企业销售行为。建议相关部门依法依规予以核查妥处,并加强日常巡查,及时制止房地产开发企业对尚未取得预售许可证的楼栋进行宣传展示的违法行为,从根源上消弭此类舆情风险。与此同时,建议相关部门对于网络舆情监测、研判工作予以重视,提升工作人员舆情应对素养,谨防回应不当诱发舆论诟病。

 

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